Tatil, dinlenme, kýsa süreli gezilerde kullanma gibi belirli bir zaman aralýðýnda kullanýlan konutlar ikinci konut olarak tanýmlanmaktadýr (Keleþ, 1998). Türkiye’de ikinci konutlara olan talep sadece yurtiçinden olmamakta Türkiye Cumhuriyeti vatandaþý olmayanlar tarafýndan da talep görmektedir. Son yýllarda artan uluslararasý göç, yabancýlarýn konut edinimine iliþkin yasal düzenlemenin 2012’de deðiþmesi, 2018 yýlýnda konut satýþý ile elde edilen vatandaþlýk iþlemi için talep edilen tutarýn 1 milyon dolardan 250 bin dolara indirilmesi gibi etmenlerin birleþmesi ile Türkiye’de konut pazarýna büyük bir yabancý talebi olmuþtur. Yabancýlarýn Türkiye’de konut alma talebinin yoðunlaþtýðý þehirlerde konut fiyatlarýnýn yükseldiði gözlemlenmektedir. Türkiye’de son yýllarda yaþanan ekonomik kriz sonrasýnda enflasyon oranlarý artmaya baþlamýþ ve bu durum konut fiyatlarýnýn artýþýndaki temel etmenlerden biri olmuþtur. Artan inþaat maliyetleri, birikimlerini konut satýn alarak korumak isteyen vatandaþlarýn eðilimi ve yabancýlarýn artan talebinin yol açtýðý fiyat baskýsý, sýnýrlý konut stokunda önemli fiyat artýþlarýna neden olmuþtur. Bu eðilim konut piyasasýna eriþimi sýnýrlý olan halk tabakalarý açýsýndan konut krizini daha da arttýran bir yapý olarak kendi göstermektedir. Bu çalýþmada Türkiye Ýstatistik Kurumu (TUÝK), Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasý ve Endeksa’nýn saðladýðý veriler kullanýlarak konut piyasasýndaki deðiþimler araþtýrýlacaktýr. TUÝK’in yayýnladýðý verilere göre 2013’ten 2022 Haziran ayýna kadar olan zaman diliminde Türkiye'de yabancýlara yapýlan konut satýþýnda oran açýsýndan ilk sýrada olan þehir Antalya'dýr. Antalya ayný zamanda Türkiye’de yabancý turistlerin en çok ziyaret ettiði ildir. Dolayýsýyla yabancýlarýn sýklýkla ziyaret ettiði bir yerleþme olan Antalya’nýn mekânsal organizasyonu yabancýlarýn konut satýn almalarýndan baðýmsýz olarak da mekaný þekillendirmektedir. Antalya’nýn yabancýlarla olan yoðun iliþkisi, 2021 yýlýnda kentte satýlan konutlarýn %18,5’inin yabancýlar tarafýndan satýn alýnmasýyla yeni bir aþamaya geçmiþtir. Bu çalýþmada, yabancýlara yapýlan konut satýþýnýn Antalya konut piyasasý üzerindeki etkisi incelenecektir. Böylece yüksek enflasyon oranlarýnýn olduðu bir ülkede ve yabancý turistlerin sýklýkla ziyaret ettiði kentte, yabancýlara konut satýþý nedeniyle konut piyasasýnda yaþanan deðiþimleri ortaya koyarak çalýþma literatüre katký saðlanacaktýr.
Anahtar Kelimeler: Konut Politikalarý, Eriþilebilir Konut, Yabancýlara Yapýlan Konut Satýþý
|
